Krispy Kreme. Comme le vitrage de son beignet original le plus vendu, John Joseph Lundy ne se lassera jamais de questions sur son passage en tant que directeur de l’immobilier pour la chaîne américaine dans la région métropolitaine de New York. Il semble que ces beignets soient une cause mondiale célèbre, l’équivalent de la confiserie d’une superstar vendant des arènes, ce qui est bien pour un morceau de pâte frite en forme d’anneau. Pour un rappel de leur statut de célébrité, pensez au parking du centre commercial Blanchardstown à Dublin et à la folie qui s’est manifestée sur les réseaux sociaux alors que des images de ralentissements de la circulation, de klaxons et de files d’attente de clients incroyablement longues ont émergé au cours de la première semaine du Ouverture du magasin 24 heures sur 24 en septembre 2018. C’était un chaos. Mais c’est le genre de réaction que les beignets semblent provoquer. Tout le monde aime Krispy Kreme.
«Mon séjour chez Krispy Kreme est tout ce que tout le monde voulait savoir lors de cocktails. Si je parlais de Seaman’s Furniture (il était directeur de l’immobilier à la chaîne de meubles après Krispy Kreme), les gens partiraient. Mais tout le monde voulait en savoir plus sur Krispy Kreme », déclare M. Lundy.
«Je me sentais un peu comme la seule femme à bord d’un navire. J’ai reçu beaucoup d’attention, mon passage chez Krispy Kreme était probablement le poste le plus prestigieux que j’ai eu. »
La carrière professionnelle de M. Lundy est dans l’immobilier, non pas tant à cause d’un désir inné d’acheter une propriété de premier choix à partir du moment où il pouvait parler, mais parce que la famille avec laquelle il s’est marié cherchait à acquérir des sites pour étendre son réseau de stations-service et le sien d’alors. beau-père a estimé qu’il pourrait être l’homme pour le travail.
En fait, il aurait pu emprunter une voie entièrement différente, compte tenu des matières qu’il a étudiées à SUNY, l’Université d’État de New York. «Astro physique et littérature anglaise», dit-il.
L’astrophysique, dit-il, a été relativement de courte durée – trois ans – avant de passer à l’anglais Lit, son sujet de diplôme.
En fin de compte, son mariage lui a donné l’opportunité de travailler avec Gaseteria Oil Corp, où il a été chargé de trouver des emplacements dans la région métropolitaine de New York pour le réseau de stations-service en expansion.
«Je ne savais pas la première chose à propos de l’immobilier, mais ça s’est très bien passé. J’ai trouvé les emplacements et négocié les accords. Gaseteria comptait environ 60 stations lorsque je me suis jointe en 1989 et au moment où j’ai terminé, au milieu des années 1990, nous avions 82 stations.
«Mon beau-frère a par la suite utilisé la graine de cet empire gazier pour former une très grande société de développement, Largavista», explique M. Lundy.
Ayant perfectionné ses compétences dans l’immobilier, M. Lundy a découvert qu’il avait un goût et un talent pour cela. Au cours des années suivantes, il a travaillé comme directeur immobilier pour la chaîne de restauration rapide américaine Wendys, puis Krispy Kreme puis Seaman’s Furniture.
Encore une fois, il a identifié des emplacements, fait ses devoirs sur le propriétaire, négocié des accords, y compris la location et l’achat. «Nous avons beaucoup loué parce que les prix de l’immobilier à New York sont astronomiques», dit-il.
Il compare le fait d’être un agent immobilier pour Wendys et Krispy Kreme avec le rôle d’un pistolet à louer.
«Dans ces entreprises, vous êtes comme un mercenaire. Vous savez, ils ont 40 points de vente, ils en veulent 60. Vous entrez, faites les affaires et une fois la cible atteinte, ils n’ont plus besoin de vous et vous passez au rôle suivant.
«Seaman’s était différent en ce qu’ils voulaient des centaines de milliers de pieds carrés d’espace de stockage, mais les autres voulaient des sites de premier ordre, comme l’équivalent du coin de la rue St Patrick»
Alors pourquoi M. Lundy est-il présent sur les pages immobilières d’aujourd’hui? Parce qu’il a les yeux rivés sur l’immobilier dans la ville de Cork. Et dans le comté de Cork. Il a déjà deux propriétés à son actif depuis son arrivée ici il y a deux ans et demi, une sur la rue French Church et une à Killavullen, près de Mallow. Et il est à l’affût de plus.
Né à Bethpage, New York en 1964 de John Lundy Snr, de Carlingford, Co Louth et Mary Sheerin, dont les parents sont originaires de Gneevguilla, Co Kerry, et dont la mère Nora ‘Nonie’ Dan Jack aurait été bien connue dans la région, John Junior s’est familiarisé avec l’Irlande au fil des ans alors que les étés se passaient ici. Il a également fréquenté l’école St Joseph’s CBS de Fairview, Dublin pendant quatre ans. Il avait donc une bonne idée de ce à quoi ressemblait l’Irlande.
Lorsqu’il a pris sa retraite de l’immobilier à New York en 2014, la fortune a fait fortune, il a pensé à où il pourrait aller ou à ce qu’il pourrait faire ensuite. À 50 ans, il en restait beaucoup dans le réservoir.
«Je pourrais être à Tahiti maintenant si je le voulais, mais j’ai choisi l’Irlande», dit-il. Dublin ressemblait un peu trop à ce qu’il laissait derrière lui, dit-il, il voulait un rythme de vie plus détendu, et il a d’abord cherché à Wicklow. Sa sœur, le Dr Deirdre Lundy, «gourou de la ménopause d’Irlande», qui vit à Shankill, Co Dublin, travaille au centre de santé pour femmes Bray à Wicklow. En fin de compte, il a opté pour le comté de Cork, Killavullen pour être précis, où il a acheté le domaine de 65 acres Carrigacunna en 2018, ainsi qu’un demi-mile de territoire de pêche de premier ordre le long de la rivière Blackwater «et la plus longue allée de hêtres de la République. d’Irlande ».
Le domaine comprend un manoir géorgien datant de 1864 et un château du XVIe siècle de cinq étages. Il était «physiquement en parfait état», dit-il, après avoir été habité auparavant par un couple britannique avec une formation en publicité.
M. Lundy a décidé de le redéfinir comme «un lieu de campagne magnifique» à North Cork pour les mariages, avec un modèle de tarification qui le mettra hors de portée de la plupart des gens ordinaires.
«C’est 5000 € par jour – et c’est juste pour le lieu, cela ne couvre pas le coût des traiteurs, d’un groupe ou de l’hébergement (il n’y a que quatre chambres, donc bien qu’ils puissent accueillir les mariés, les invités auraient rester ailleurs).
«Nous sommes conscients que nous visons le haut de gamme du marché, nous ne ciblons pas les mariages impliquant 200 invités pour 25 € par tête», dit-il.
Il dit avoir acheté le domaine «pour un bon prix» (1,85 M €), qui comprend le demi-mile de la Blackwater «même si je ne savais pas ce qu’était une gilly jusqu’à il y a trois ans».
Cependant, après avoir passé deux ans à préparer le domaine pour des fonctions, pendant lesquelles la planificatrice de mariage Louise Moran l’a utilisé comme toile de fond pour sa bible de mariage «Unveiled», Covid-19 a frappé, mettant tout en attente. Le tournage vert se présente sous la forme d’une réservation pour août 2021, avec un couple américain prévoyant de célébrer leur mariage à Carrigacunna.
En bas, mais pas en dehors, M. Lundy, qui refuse de révéler sa valeur nette, a commencé à chercher d’autres moyens d’investir son argent. Il a examiné l’immobilier dans la ville de Cork et a repéré un immeuble à vendre au 4 French Church St, dans le quartier huguenot de la ville. Il l’a acheté pendant le verrouillage pour 395 000 € à Rob Coughlan de Cohalan Downing.
Drombrook Construction a été embauché pour réaménager le bâtiment de quatre étages et le rez-de-chaussée et le premier étage abritent désormais le plus récent café de la ville, Rebel Coffee. Il a reçu le traitement «Rebel» complet, du décor rouge et blanc à la peinture de «Le général», Michael Collins, qui occupe une place de choix sur le mur du rez-de-chaussée.
M. Lundy envisage d’autres points de vente Rebel Coffee dans deux autres endroits – un site près de UCC qu’il refuse d’identifier, et également un point de vente dans les North Docklands naissants où de nouveaux développements imposants se développent à un rythme effréné. Il louerait probablement dans ces endroits plutôt que d’acheter, dit-il. Il considère les Docklands comme une excellente opportunité.
Il s’intéresse au socle de la ville à la lumière de la tolérance croissante des autorités de la ville à l’égard des structures plus élevées. Il a essayé d’obtenir une «étude souterraine» du substrat rocheux, mais n’a eu aucune joie à ce jour. Il dit que la construction à Manhattan est très bien informée par le substratum rocheux.
«À la pointe sud de Manhattan, vous avez des bâtiments très hauts et un substrat rocheux très profond. À Soho, il n’y a pas de substrat rocheux, les bâtiments mesurent donc trois ou quatre étages. Je m’intéresse à ce à quoi ressemble le substrat rocheux à Cork, étant donné qu’il est construit sur un marais.
« Je veux dire que le conseil municipal a approuvé les plans d’un hôtel de 34 étages (sur Custom House Quay par Tower Holdings Group), alors oui, je m’intéresse à ce à quoi ressemble la roche. » M. Lundy est également intéressé pour lui-même au cas où il ressentirait le besoin d’augmenter la hauteur de ce bâtiment de quatre étages sur la rue French Church St.
Installer un café là-bas n’est pas nécessairement la fin du jeu.
«L’immobilier est toujours un long jeu. Vous possédez un immeuble de quatre étages, mais vous pourriez peut-être en ajouter. Le vrai jeu dans l’immobilier est le développement. Mon beau-frère a réalisé un profit plus important lors de sa première transaction immobilière (à Largavista) que mon beau-père en un an.
«Le commerce de détail paie les factures au jour le jour, mais le développement immobilier s’étend sur des années et des décennies. Mon beau-frère a attendu 20 ans pour obtenir l’assemblage qu’il voulait sur Northern Boulevard / Queens Boulevard pour monter d’étages. En attendant, pourquoi ne pas le louer au détail? »
M. Lundy pense que les gratte-ciel sont l’avenir de la ville de Cork. «Vous pourriez aller vers l’extérieur plutôt que vers le haut, mais votre système de transports en commun n’est pas suffisant. Le vrai potentiel ici est dans le centre-ville et cela signifie monter.
